Wie funktionieren Forward-Darlehen?
Um sich das aktuell günstige Zinsniveau bereits für Darlehen zu sichern, deren Zinsfestschreibung in den nächsten 1 bis 5 Jahren ausläuft (Forwardperiode), werden Forward-Darlehen angeboten. Dabei wird ein neuer Vertrag abgeschlossen, der erst in einigen Jahren beginnt. Bis zur Fälligkeit Ihres alten Kredites bezahlen Sie die bisherigen Zinsen und Raten an das bisherige Institut. Für das Forwarddarlehen fallen in dieser Zeit keine Zinsen oder Bereitstellungszinsen an. Erst zum Ende der Zinsfestschreibung wird der Altkredit durch Ihre neue Bank abgelöst.
Aktuelle Forwarddarlehen bei RWW Finanzierungen
Die nachfolgenden Zinssätze sind kalkuliert für Darlehensbeträge ab 50.000,00 € und Beleihungen bis 80% des aktuellen Verkehrswertes wohnwirtschaftlich genutzter Immobilien. Weitere Annahmen: Unbefristetes Angestelltenverhältnis des Kreditnehmers, erstrangige Besicherung der Anschlussfinanzierung, Umschuldung (Darlehensauszahlung) zu einem Fälligkeitstermin.
Für Mehrfamilienhäuser, Darlehensbeträge unter 50.000,00 €, Beleihungen über 80%, selbständige Kreditnehmer,
Forwardperioden über 48 Monate und Sollzinsbindungen mit 5, 12, oder 20 Jahren gelten andere Zinssätze.
Sollzinsbindung in Jahren |
gebundener Sollzins gem. PAngV in % p.a. |
effektiver Jahreszins gem. PAngV in % p.a. |
Auszahlung |
Ablauf der bisherigen Zinsfestschreibung in Monaten (Forward-Periode) |
10 |
2,90% |
2,90% |
100% |
12 |
10 |
3,14% |
3,19% |
100% |
24 |
10 |
3,38% |
3,43% |
100% |
36 |
10 |
3,62% |
3,68% |
100% |
48 |
15 |
3,29% |
3,34% |
100% |
12 |
15 |
3,53% |
3,59% |
100% |
24 |
15 |
3,77% |
3,84% |
100% |
36 |
15 |
4,01% |
4,09% |
100% |
48 |
| Forwardperiode bis 65 Monate: Zinssätze auf Anfrage | ||||
| Abweichende Zinsfestschreibungen von 5 bis 20 Jahren sind ebenfalls möglich. Zinssätze auf Anfrage. | ||||
FORWARDDARLEHEN |
Zinsen Stand 31.01.2011 | |||
Zum jetzigen Zeitpunkt steht die Höhe von Grundbuchgebühren, anderen Auslagen und sonstigen Kosten zum
Umschuldungszeitpunkt nicht fest. Sofern Gebühren oder sonstige Kosten anfallen, die der Kreditnehmer im
Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszins entsprechend.
| Rechenbeispiel: | ||||
| Annuitätendarlehen, Sollzinsbindung 10 Jahre | ||||
| Marktwert der Immobilie min. 200.000,00 € / Beleihung bis 50% des Marktwertes | ||||
| Fälligkeit der Anschlussfinanzierung in 24 Monaten | ||||
| Nettodarlehensbetrag: | 100.000,00 € | gebundener Sollzinssatz: | 3,26% p.a. | |
| Empfang / Auszahlung: | 100% | effektiver Jahreszins: | 3,31% p.a | |
| Monatliche Annuität: | 355,00 € | Anfänglicher Tilgungssatz: | min. 1,00% | |
| Laufzeit: | 44J., 7 Mon. (zuzügl. Forward-Periode) |
|||
| Wir empfehlen, bei Anschlussfinanzierungen Tilgungssätze von min. 2% oder 2,5% zu wählen. Die rechnerische Laufzeit wird dadurch deutlich kürzer. | ||||
Attraktive Nebenbedingungen:
- Festschreibung der Sollzinsbindung für 5, 10, 12, 15 und 20 Jahre möglich
- Forwardperiode bis 5 Jahre möglich (für 5-jährige Forwardperioden gelten andere Zinssätze!)
- Monatsgenaue Berechnung der Forwardzinsen (Forward-Periode)
- Sondertilgung bis 10.000,00 € pro Kalenderjahr kostenfrei möglich
- Zinssätze gelten bis zu 80% des Objektwertes
- Änderung des Tilgungssatzes 1 x pro Kalenderjahr kostenfrei möglich zwischen 1% und 5% anf. Tilgung
- Wir verlangen keine Honorare oder Nebenentgelte für Kreditberatung und -vermittlung
